如果房子不住了怎么退

房子不住了想退房，应先与房东协商。依据《民事诉讼法》，若协商不成可提起诉讼；《仲裁法》规定，双方自愿也可仲裁。不及时处理可能导致经济损失或法律纠纷升级。
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退房问题可通过协商、调解、诉讼或仲裁处理。选择方式时，应考虑效率与成本，协商不成再选法律途径，诉讼或仲裁需依据具体情况决定。
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房子不住了可协商退房。具体操作：1. 与房东沟通退房事宜，达成一致后签订退房协议；2. 如有争议，可申请第三方调解；3. 调解不成，根据《民事诉讼法》准备起诉材料，向法院提起诉讼；4. 或根据《仲裁法》，双方自愿达成仲裁协议后申请仲裁。