精装修商品房交房两年后地下水管漏水，责任归

精装修商品房交房两年后地下水管漏水，责任需具体分析。依据《物业管理条例》等，若漏水为原结构管道问题，由物业负责维修，因业主已缴维修基金。若不及时处理，可能导致房屋损坏、影响居住安全及引发邻里纠纷。
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地下水管漏水责任依原因分。1.原结构管道漏水：联系物业，说明漏水情况，要求物业及时维修，因已缴纳维修基金，物业应负责处理。2.装修导致漏水：联系装修公司或负责人，提供漏水证据，要求其承担维修责任，确保问题得到妥善解决。
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地下水管漏水责任需依原因定，处理方式有物业维修或装修方负责。原结构管道漏水找物业，因涉及楼房维修部分；装修导致漏水找装修公司。根据漏水原因选择对应处理方式，确保及时解决问题。