收了定金不想卖了怎么办

收了定金不想卖了，首先需要明确您可能需要承担违约责任。以下根据不同情况为您详细说明：如果合同中明确约定了定金条款，且您作为收受定金的一方明确表示不履行合同义务（即不卖了），则根据定金罚则，您需要双倍返还定金给买方。若存在合同中对定金的性质约定不明确，例如未明确是“立约定金”“成约定金”还是“违约定金”等情况，可能需要结合合同整体内容及交易习惯来判断定金的性质，进而确定责任承担方式。若存在买方同意您解除合同且不追究定金责任的情况，双方可以通过协商一致的方式解除合同，您可能无需双倍返还定金，但需注意留存书面协商记录。
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收了定金不想卖了这一情况，其法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》中关于定金罚则的规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”同时，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条也作出了类似规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”在您收了定金不想卖的场景中，您作为收受定金的一方，若明确不履行“卖”这一主要债务，导致合同目的无法实现，符合上述法律条文中“收受定金的一方不履行约定的债务”的情形，因此根据法律规定，您应当向买方双倍返还定金。
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针对收了定金不想卖了的问题，以下为您提供几点实用的行动建议，帮助您妥善处理：1、及时与买方沟通：主动联系买方，坦诚说明不想卖的原因，尝试通过协商解决问题，例如协商退还定金并给予一定补偿，避免矛盾激化。2、查看合同条款：仔细查阅双方签订的买卖合同，明确定金条款的具体内容，包括定金金额、违约责任等，了解自身可能承担的法律后果。3、收集相关证据：整理与交易相关的证据，如定金收据、买卖合同、双方沟通记录等，以备可能发生的协商不成或法律纠纷时使用。4、咨询专业律师：让律师根据您的具体情况，分析合同效力、定金性质及可能的责任，为您提供专业的法律意见和应对策略。在选择解决方案时，重点考虑自身的违约成本、与买方的协商可能性以及通过法律途径解决的时间和经济成本。如果您希望更高效、稳妥地处理此事，建议进一步向专业律师详细咨询。
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收了定金不想卖了可能会面临一些法律风险，以下为您列出并举例说明：1、双倍返还定金的风险：如果您收了定金后明确表示不想卖，且买方没有违约行为，您就需要按照定金罚则双倍返还定金。例如，您与买方签订了房屋买卖合同，买方支付了5万元定金，您后来因房价上涨不想卖了，此时您就需要向买方双倍返还定金，即返还10万元。2、承担额外赔偿的风险：如果买方能够证明因您不想卖的行为给其造成了除定金损失之外的其他经济损失，例如买方为购买该房屋已支付的中介费、搬家费等，买方可能会要求您赔偿这些额外损失。比如，买方为购买您的房屋支付了2万元中介费，因您违约导致交易失败，买方可能会起诉要求您赔偿这2万元中介费损失。